4月2日，规划后书院街北侧、程颢路西侧JC2025-3号地块（古书院社区城改平衡用地）竞拍结束，进入成交待审核状态，见下图：

该地块具体信息如下：

地块位置：规划后书院街北侧、程颢路西侧

宗地面积：15479㎡，约23.2亩

建筑面积：约33899.01㎡

容积率：2.19

绿地率：35%

建筑限高：100米

起拍价：6800万

成交价：8000万

溢价率：约17.65%

成交单价：约344.8万/亩

成交楼面价：约2360元/㎡

竞得开发商：山西金居房地产开发有限公司

土地性质：居住用地兼容bodog集团官网业设施

出让年限：住宅70年，商业40年

地块位置图

据相关资料，山西金居房地产开发有限公司成立于2025年11月21日，注册地位于北街街道古书院街428号颢园小区，经营范围主要为房地产开发经营。

位置示意图

该地块体量小，仅23亩左右，100米的限高，2.19的容积率，搭配100米限高与2.19容积率，地块虽小却指标优质，这种“低容积、高限高”的组合在市场上也比较少见，为产品打造提供了充足的设计弹性。

依托北环街、景西路、程灏路、古书院街等交通路网，出行便利，尤其随着北环街的改造升级，通行效率显著提高，日常通勤与跨区往来更加高效顺畅。

周边书院华庭、古书院小区、书院家园等住宅区集聚，人居规模已然成形，区域生活氛围醇熟，日常采买无忧。

根据2025年市区学校划分服务范围，该地块对应的小学为书院小学，初中为晋城七中，但是由于晋城七中在今年有所变动，具体学区归属还需以2026年最新招生政策为准，届时方可进一步确认教育配套确定性。

商业、医疗配套方面，紧邻华谊兄弟星剧场、古书院矿医院等，文化娱乐与医疗健康配套环伺，日常休闲、就医问诊从容便捷。

小结：当前西北片区的新房供应开始逐渐增多，该地块的成交，将进一步补充区域内优质刚需房源的供给，为购房者提供新选择。